Если Вы проживаете в Москве и МО, то рекомендуем Вам записаться на прием и получить квалифицированную консультацию нашего юриста. Телефон (495) 223–35–70.

Если Вы проживаете в любом другом городе России, в Беларуси или Казахстане, то рекомендуем Вам связаться с нами, для предварительной консультации, воспользовавшись телефоном виртуального офиса в Санкт-Петербурге (812) 448–08–70 все звонки при этом переводятся в центральный офис в Барселоне. (Звонящий оплачивает звонок в СПб, звонок в Испанию оплачивает компания)

Комментарии*. Консультации по указанным выше телефонам осуществляются авторизированным персоналом, прошедшим подготовку в различных университетах Испании по специальностям связанным с покупкой, продажей и управлением недвижимости с учетом политики конфиденциальности.

Замечание**. Настоятельно просим не обращаться в компанию по указанным выше телефонам:

 по вопросам различного рода рекламы и участия в выставках;
 по вопросам предложения различного рода услуг (в т.ч. телефонной связи);
 по вопросам сотрудничества любого рода;
 по вопросам получения туристических виз, трудоустройства и получения разрешения на работу в Испании;
 если Вашей задачей не является приобретение недвижимости в Испании в ближайшие 3 – 5 месяцев, в этом случае рекомендуем Вам внимательно изучить информацию на нашем сайте;
 в случаях если Вы уже вступили в договорные отношения с другой компанией по продаже недвижимости в Испании.

Методика «Предварительного соглашения»

Методика «Подбор недвижимости не выходя из дома»

Методика «VIP сопровождение»

Комментарии*. В случае просмотра объектов на стадии строительства покупателю демонстрируются пилотные объекты или аналогичные по качеству возводимому.

Составление документа резервирования объекта по типу «arras» или «sen~al». С учетом того, что покупатель по многим причинам не может иметь с собой достаточное количество средств необходимых для резервирования, а это 10– 15% от стоимости объекта, первичное резервирование объекта осуществляется суммой 3 – 5 тысяч евро и действительно на период времени 5 – 10 рабочих дней необходимых для перечисления суммы до 10 или 15%.
Кроме сроков по внесению суммы задатка, в указанном документе оговаривается срок окончания сделки, согласно законам этот срок не может превышать 45 дней с момента внесения задатка. Исключением являются объекты на стадии строительства. В этом случае покупателю даются 45 дней с момента завершения строительства.

Открытие счета в банке.
После того как объект зарезервирован, на имя покупателя будет открыт счет, с которого, в дальнейшем, должны производится все платежи, связанные с приобретением недвижимости, а в последствии, списываться коммунальные платежи, налоги, страховка, платежи по ипотечному кредиту.

Если Вам необходим ипотечный кредит.
Размер возможного ипотечного кредита является неотъемлемой экономической характеристикой любого объекта недвижимости, которая учитывается на этапе маркетинга, наряду с физическими критериями, например, таким как количество спален или расстоянием до моря. Например, объекты вторичного рынка обладают кредитным потенциалом на 20 – 30% ниже, чем новые объекты.
Следовательно, в случае если Вам необходима ипотека и ее размер может оказаться критичен, этот параметр должен быть оговорен не в момент просмотра объектов недвижимости, а намного раньше – на этапе выбора схемы работы с компанией и определения критериев недвижимости.
Таким образом, если одним из изначальных Ваших критериев был большой объем ипотеки, то объекты, подобранные для показа, будут отвечать этому критерию.
В момент открытия счета более подробные вопросы кредитования будут оговорены с Вами уполномоченным представителем банка.

Подача прошения на получение идентификационного номера иностранца.
В соответствии с требованиями законодательства Испании операция по приобретению недвижимости может быть доведена до логического завершения – подписания нотариального акта купли-продажи перед нотариусом, только если участвующие стороны имеют идентификационные налоговые номера (NIE). Для того чтобы к моменту подписания сделки эта формальность была урегулирована в свой первый визит каждое лицо представляющее сторону покупателя должно лично подать прошение на получение NIE.

Доверенность на покупку, открытие ипотеки и выполнение всех связных с этим поручением юридических формальностей.
Заключительным действием, которое необходимо осуществить в свой первый визит покупателем, является выдача нотариальной доверенности на имя компании на осуществление сделки по приобретению недвижимости в пользу доверителя. Такая доверенность предоставляет компании следующие возможности: осуществить покупку на имя покупателя (ей), открыть ипотеку, оформить страховку на недвижимость, представлять интересы покупателя в государственных органах, в том числе по вопросу получения налогового номера, заключать контракты на предоставление коммунальных услуг, привязать текущие платежи, связанные с приобретаемой недвижимостью к расчетному счету.