Главная страница  /  Затраты

Затраты


Не имеет смысла объяснять то, что любой объект недвижимости, будь то квартира или дом, нуждается в постоянных вложениях. Постараемся выяснить каков же размер этих вложений в Испании.

Затраты связанные с содержанием недвижимости в Испании невелики и из них можно выделить следующие: коммунальные платежи, страхование, налог на недвижимое имущество.


Рассмотрим подробнее каждую из статей затрат.



Электроэнергия.
Тарифы на электроэнергию для разных регионов могут немного различаться. Затраты на этот тип коммунальных платежей зависят от объемов потребления. Шкала прогрессивная – чем выше потребление, тем выше цена. В случае полного отсутствия потребления электроэнергии раз в два месяца взимается минимальная квота за подключение. Квота зависит от возможной максимально потребляемой мощности и не превышает 20-30 Евро в два месяца.
Подача воды и водоотвод.
Тарифы на воду могут различаться гораздо сильнее для различных районов Испании, чем тарифы на электроэнергию. Величина тарифов во многом зависит от сложности технической подачи воды, например, в высокогорные урбанизации. Подаваться может как питьевая, так и техническая вода, например, для полива сада. Тарифы на техническую воду гораздо ниже, чем на питьевую. Как и на электроэнергию, на воду существуют минимальные квоты за подключение и составляют 25-30 Евро в квартал. Шкала тарифов на воду также прогрессивная, кто больше потребляет, тот больше платит. Плата за водоотвод незначительна и может составлять несколько десятков евро в год.
Вывоз мусора.
Плата за вывоз мусора в некоторых муниципалитетах не уплачивается. В случае если, объект недвижимости входит кондоминиум, плата за мусор включается в ежемесячный платеж за содержание кондоминиума. Для отдельно стоящих особняков не образующих кондоминиум составляет около 30-50 евро в год.
Природный газ.
Наибольшая экономия достигается при отоплении природным газом. В этом случае плата зависит от непосредственного потребления и не имеет квот. Отопление газом применяется только в северных частях Средиземноморья.
Дизельное топливо.
Наиболее популярный способ отопления и нагрева воды, особенно для севера Средиземноморья. В случае с большими особняками не превышает 1000 Евро в год.
Кондоминиум.
Этот тип затрат касается жиля расположенного в жилых комплексах. Зависит от величины кондоминиума и сложности его внутренней инфраструктуры. Обычно составляет 45-50 евро в месяц. В этот платеж обычно включена уборка кондоминиума, вывоз мусора, садовник, содержание общего бассейна, капитальный ремонт внешних элементов жилого комплекса, поддержание в рабочем состоянии общих замков, домофонов, электрооборудования, лифтов и прочее.
Страховые взносы.
Страхование объекта недвижимости в Испании не является обязательным. В случае если объект покупается с ипотечным кредитом, обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. Ежегодная страховка составляет примерно 0,1-0,15% от страховой суммы.
Налог на недвижимость.
Ежегодная сумма налога на недвижимость в Испании зависит от региона и составляет примерно 0,3-0,5% от кадастровой стоимости объекта.

Пример. Содержание небольшого отдельного дома площадью 110 кв. м на участке земли 500 кв. м с бассейном 4х6, стоимостью 400000 евро при 100% уровне эксплуатации, включая электроэнергию, воду и водоотвод, круглогодичный уход за бассейном, страховку, налог на недвижимость составляет 2500-2800 Евро в год.



Все права принадлежат Reunion de agencias europea S. L. Перепечатка запрещена.
Компания зарегистрирована в коммерческом регистре Барселоны (Испания)
Идентификационный фискальный номер: B64256399
2006 © Reunion de agencias europea S.L. Все права защищены.
Частичное или полное цитирование графической или текстовой информации и ее распространение в коммерческих целях без разрешения владельца является нарушением авторских прав попадает под статью 146 Уголовного Кодекса Российской Федерации.